《居住改变生活》——绍兴楼市新变化主题报道之二 转型期，“水景品质楼盘”缘何逆势上扬

【类型】报纸

【关键词】 生活绍兴 

【地址】 地址1

【来源】 绍兴晚报

【入库时间】2015.02.11

【全文】

图为风光秀丽的大滩经典水景楼盘代表——白鹭金滩实景

时下，尽管受严峻经济形势影响，楼市整体成交量下滑，但上半年绍兴楼价涨跌波动不大，并未因受新政“冰冻”而出现大起大落的局面。下半年保持平稳发展的积极因素继续存在。一些针对高端消费者的别墅产品和一些舒适型新盘，尤其是水景品质楼盘受市场观望影响较小，甚至出现“逆势上扬”的现象，成为众人追逐的“明星楼盘”。

适应市场

水景品质新盘畅销

今年6月份，市区好几个楼盘选择了在新政不断施行的形势下开盘。与众人预料的成交量低迷现象相反，这些楼盘仍取得了销售不俗的业绩。

地处市区城南的润和南岸花城，由于项目处于绍兴后花园城南板块，拥有双水岸秀丽景观，尽管均价在7500余元/平方米，在开盘数日就成交了50套，位居当月市区楼盘销售排行榜首位。价格适中、性价比高的品质楼盘成为绍兴工薪阶层的最佳选择。同处城南外环河的水景楼盘水墨澜庭因三面环水，又与名人广场毗邻，一开盘就受到热捧，其销量看好，一举摘得市区楼盘6月份销售“榜眼”。同样，地处绍兴城市中心区域绝无仅有的生态筑家之地——大滩板块上的白鹭金滩4-7号楼今年1月份开盘后，不到一周，即热销90%。该项目梅山江、长大江、孟家溇三水环抱。近1000亩的水面，水质清美。据介绍，即将开盘的白鹭金滩1－3号亲水楼盘还未开盘，前来预定的消费者络绎不绝。绍兴天下今年5月份开盘以来，短短两个月，光是高层住宅其成交量就达200余套。

业内人士指出，这些新盘销售之所以未受新政影响，能在淡季“逆势飞扬”，究其原因是得益于这些楼盘自身的综合实力，如品牌、品质、价位以及准现房等优势。其次是各开发商自身在前期规划时均以市场为导向，做足做透了亲水的文章。

上风上水

开发商看好亲水地块

择水而居是人的天性，中国自古就有“无水不成园”之说，在中国的传统文化中，“水”是财富和权力的象征。《管子·水地》曰：“水者，地之血气，如筋脉之通流也。故曰：水，具材也。”水，是万物之源，是理想住宅的必要条件。

翻开中国建筑史，便可发现几乎所有的建筑，都浸透着“择水而居”的印迹。有着“东方威尼斯”之称的水城绍兴之美也在于水。枕水而眠，将家园建在水边更是成了水乡绍兴人恒久不变的居住理想。

出于这种情感，绍兴人对水景住宅情有独钟。无论是绍兴的环城河板块、大滩板块、青甸湖板块，还是柯桥的瓜渚湖板块，袍江的王家池板块，一经推出便受到众多开发商们的青睐。

早在2005年，坤和房产以7亿元拍得大滩一号地块被惊为当时的天价。次年的6月21日，经过两个多小时的激烈角逐，金昌房产最终以高出起拍价１．６３亿元，总计８亿元巨资“吃”下了４-１和４-２号两块地块，刷新了“地王”记录。随后，2007年6月，金昌集团联手绿城房地产集团、益泉房产，以14.23亿元的价格获得了瓜渚湖畔的“地王”项目，并斥资60亿元，打造一座58万平方米的绍兴首个精装修的高品位人居精品——玉兰花园。

记者在采访中发现，正因为水资源成为购房者的首选，上风上水的地块已成为当前新形势下开发商拿地的首选。做足做透水文章也成为楼市转型期下的绍兴楼市一种新现象。如，浙江宝业开发的大坂风情打出“安享大坂湖湖岸生活”的招牌；卧龙·金湖湾以800米沿河景观带闻名于绍兴市场；锦盛·蝶庄打出瓜渚湖直江畔纯水岸名宅的旗号；星元·南岸花园强调小区坐拥350亩王家池优质湖面的优势；瓜渚绿洲在楼盘广告纸中干脆标明“步行六分钟到达瓜渚湖畔”形象用语，颇吸引眼球。尚未开盘的水岸香堤率先打出“运河”牌，吸引无数绍兴消费者的眼光。

品质+宜居

水景楼盘价值所在

无论是袍江的王家池，柯桥的瓜渚湖，还是市区的外环河，镜湖新区的大滩板块，那些临水而筑的水景楼盘相对其他板块房价高出一节，而且一路畅销。

究其原因，有人将其归纳于水的灵气以及给人带来的舒适感。房子是有生命的，而临水而建的房子被赋予了水的灵气。因为生命的延续是从水开始的，人类对水有着特殊的情感。水是生态环境中最具动感、最活跃的元素，大面积的水域能吸收空气中的灰尘，起到净化空气的作用；水还可以增强居住的舒适感，使住宅回归自然。

细数绍兴的水景楼盘板块，大滩无疑为最佳。该板块直面规划中的大滩水上体育公园，其陆地面积约2.1万平方米，水域面积5550多平方米，一期工程包括标准游泳池、戏水池、沙滩娱乐区、健身运动区、水上游船活动区等。独特的资源优势给大滩板块奠定了宜居的必要条件。

5日上午，记者走进位于风景秀丽的大滩板块之上的经典水景楼盘代表——金昌·白鹭金滩楼盘，试图探访绍兴水景楼盘价值所在。金昌·白鹭金滩，西南面为风光旖旎的大滩所环抱，呈开阔之势，极具古人所追求的“得水藏风”之神韵。梅山江、长大江、孟家溇三水环绕，拥有近1000亩水景，水质清美，造就“三水一生”的完美天然资源，是绍兴地产界目前倾力打造的高档住宅，未来最具居住价值的住区之一。

金昌房产销售部有关负责人告诉记者，在小区规划时，不仅充分利用天然的资源，更是大手笔引水入园，建成高品位景观内湖，更使园区呈现灵动之势。该负责人还透露，白鹭金滩即将推出1－3号组团亲水公寓。该组团是由2幢小高层和1幢板式高层公寓组成的亲水组团，南面正对长大江，西靠小区内湖，是真正的零距离亲水公寓。该小区1号楼150余平方米户型的大滩第一排亲水公寓，户户皆有南向湖景房，尊贵尽显。圆角景观阳台、飘窗，大面宽客厅，视野宽广。2号楼192-270平方米户型的270度超宽视角瞰湖公寓，一梯两户全边套大户格局，入户花园，三面采光，大弧形景观阳台，大环视角景观，亲水之趣自得。3号楼86-175平方米户型前湖后园亲水胜地，舒适三居，飘窗、弧形卧室窗、宽大弧形景观阳台，高得景率彰显。

金昌·白鹭金滩其市场优势不仅体现在楼盘宜人的景致上，还体现在楼盘的品质打造上。定位于绍兴高端住区的大型楼盘白鹭金滩拥有7大人居配套工程，从健身到娱乐、从生活到休闲，包括大型体育馆、恒温泳池、环湖步道、亲水码头、儿童会所、绿化景观广场、风情商业街……无一不为消费者所超前考虑。同时，作为绍兴首个“中国人居环境金牌建设试点项目”的白鹭金滩领先采用了8大具有国内一流水平的住宅科技体系，如真空垃圾收集系统、新风系统、户式中央空调、中央燃气热水、室内呼梯系统、出门断电系统等，涵盖节能环保科技、绿色产品部件、智能科技系统等。20000平米豪华中庭，更为入住其间的居民营造了一个极好的邻里社交平台。

有关专家指出，人们选择居所已从过去基本的居住需求发展到今天的精神需求。买房不仅仅是为了居住也是买一种生活。就住区环境而言，一方面，人们希望回家后的居住环境是舒适的、优雅的；另一方面，人们同时希望小区周边的环境和景观设计能表现出居住者的生活品位和情趣。这也许正是水景品质楼盘的价值所在，也是水景品质楼盘逆势上扬的关键原因所在（记者张小东 文 许文豹 摄）