绍兴晚报楼市会客厅之“绍兴大学城板块研讨会”隆重举行

【类型】报纸

【关键词】 绍兴晚报 

【地址】 地址1

【来源】 绍兴晚报

【入库时间】2015.02.11

【全文】

陶坚

郑雨尧

朱良

卜端良

黄海明

苇愔

章惠芳

曾建华

核心提示：绍兴楼市经过10多年的发展，诞生了很多板块，迪荡、大滩、外滩、城西、城南、袍江等，而今天探讨一个全新的板块——大学城。

在国外，投资大学城物业是一种理财新理念，其浓郁的人文气息和投资保值价值非常吸引高端人群。而在绍兴镜湖，随着文理学院、越秀外国语学院、新绍兴一中等一大批学校陆续进驻，一个崭新的大学城已经初见端倪。业内人士把绍兴大学城板块看作镜湖新区的2.0版本，随着其区域配套日益成熟，住宅项目开发也进入全新阶段。作为绍兴下一个最引人注目的新兴楼市板块，大学城未来潜力不可限量。

陶坚（绍兴市镜湖新区规划分局副局长）

在整个大绍兴规划中，镜湖新区作为新发展起来的区域，凭借其得天独厚的地理位置优势和社会资源优势，有“五大要素”可以说是打造大学城房地产新高地的优势。

从区域经济理论来讲，首先镜湖新区位于绍兴行政区划中心、鉴湖水系的中心，是绿地中心，地理位置优越，而大学城板块就位于镜湖新区，拥有“水陆空”三种交通运输形式，是绍兴市交通最好的，而交通是降低物流成本的第一要素；从镜湖新区的社会与人文角度讲，也会大大地降低人们居住交易成本，提高人们居住的综合收益与效用水平，尤其是政府在该区域更综合、全面，更高大上又精细化的规划，对于该区域的发展是一大利好。

其次，镜湖新区已拥有初具规模且比较完备的业态组合，许多行政机构的移入，镜湖新区俨然已成为城市的政务中心，而办公、酒店、酒店式公寓、展览、会议和文娱、体育、交通、购物、旅游等多种商业配套的形成，也让镜湖新区的商务发展极具潜力。此外，大学城作为新的文化中心，有巨大的集聚效应，不仅集聚人口，更是聚集人才，是先进生产力的集聚载体，这些人文功能对迅速提升板块的价值是核心的支撑力。

第三，在营运策略方面，现在开发商产品的定位更加从客户的角度考虑，不管是整体还是个体的规划都更加精细到位，综合体的功能更加具有针对性，同时营销模式的改变，如咨询、代理等模式的出现，都给该区域的客户提供了更多便利。

第四，该区域还拥有政府和金融的支持。目前政府已做出了相应的规划，以人文为核心，以现代化设施为基础的建设，从拆迁到招商等也都在进行中，在服务方面又能提供优化式的一站式服务，在政府的支持下，配套设施正日益完善。

另外，金融方面通过各种渠道为镜湖新区注入“新鲜血液”。银行个性化金融产品对客户的支撑；有条件的开发商可以和银行合作，做一些银团项目（包括政府项目）。

总之，可以说不出十年，镜湖新区一定将是绍兴市的完整的CBD,同时是房地产的新高地。

五大要素

打造大学城房地产新高地

郑雨尧（绍兴文理学院经济与管理学院党总支书记、副院长）

说起大学区域板块，浙江越秀外国语学院党委委员、党政办主任朱良用一句话概括道：“大学与城市相辅相成，大学即城，城即大学。”他认为，大学需要城市提供配套，城市也需要大学提升品质。

以浙江越秀外国语学院为例，该校目前已有稽山、镜湖两个校区，在校生超过17000人，其中镜湖校区占地518亩，在校师生已接近10000人。出行便捷是师生们普遍考虑的问题，目前周边的群贤路景观大道、绍兴高铁北站的建设为镜湖新区大学城增色不少。除了交通，朱良认为，大学城周围的生活配套也应完备，以满足师生日常生活、学习之需。朱主任例举了很简单的两个例子，在今年9月新生报到期间，镜湖校区当日车辆超过了千辆，人员集中由此显现。此外，仅新生报到当天，镜湖校区校内超市营业额就突破了14万，充分验证了“有大学的地方，就有无限商机”。

同时，大学城的建立也提升了城市的品质。大学是人才集聚之地，大学城的建设更是集中了相当规模的高学历、高职称、高素质人员，既为城市发展聚集了人气，又提升了区域内公民的素质与品位。大学城内的优美校园环境、浓厚的人文底蕴更是影响着周边的市民。“好多高校周边的市民都乐于到校园内散步，就是被年轻大学生的青春朝气所吸引。”朱主任说：“越秀镜湖校区欧式的建筑风格，特别是三月樱花盛开之际，吸引了大批市民驻足观赏。”朱主任认为，大学城的建立，真正为“学在绍兴、住在绍兴”提供可能。越秀目前已开设包括英语、日语、朝鲜语、德语、法语、俄语、西班牙语、意大利语、阿拉伯语等9种语言在内的40多个本专科专业，同时学校已与新东方建立了合作关系，力求打造“家门口的新东方”和“没有假期的校园”，为绍兴提升国际化水平积极努力，也为区域内市民学习外语提供场所。

“天悦城是一座综合性的生活之城，完工后将对未来大学城的发展有积极的影响，特别是可以很好地满足师生生活上的多元需求。”朱良最后补充道。

朱良（浙江越秀外国语学院党委委员、党政办主任）

大学即城

城即大学

绍兴大城市的建设开发可以说是遍地开花，而绍兴镜湖时代和大学城板块的亮点也逐渐凸显。首先，镜湖板块本身是个亮点，不光是自然资源得天独厚，该区域的规划也是考虑得相当齐全、细致，从一组数据来看，2014年上半年镜湖区域商品房成交量为1774套，占全区成交量的三分之一，住宅成交量占全区的36.6%，同比上涨71.2%，可以看出，镜湖区域的房产是越来越受到市民的关注和重视。在政府重点支持下，开发商纷纷涌入，也随即吸引了老百姓前往置业安家。

其次，大学城板块也是个亮点。大学城板块历来是高端人群置业的节点，郎咸平曾谈到他个人资产的投资：美元、美股、港股和中国的物业，也就是说房地产还是有投资价值的，而在投资选择房产方面，郎咸平也提到买房要选刚需房、地铁房和学区房。大学城板块拥有新一中、从幼儿园到高中的一站式教育集团，可以说是很具潜力的学区房。现在作为在镜湖新区内的大学城板块，可以说是亮点加亮点，相当具有发展潜力。

从整体的大形势看，现在整个楼市处于较低迷时期，但同时也存在着一种机遇。首先，住宅限购政策放松，可以说在慢慢把楼市还原到全市场形态，对改善型刚需的放松，对楼市回暖有一定影响。其次有传闻说房贷政策也将放松，虽然只是传闻但也是种迹象，如公积金还清后可以贷第二次，银行的利率优惠还会加大，这些都将有利于释放和支持改善型需求。

但是绍兴市场始终较为平稳，竞争也更加激烈，这就要求产品更有差异性的特点和亮点。一方面大学城功能齐全，配套正在改善，另一方面天悦城作为住宅加商业的项目，也为大学城提供了综合配套的服务，可以说是互补。另一方面，产品性能、户型方面也更需有特点，更加符合需求、能提供更优化的服务。天悦城不管是在地点、位置、区域上都有亮点，可以说是捷足先登，对房地产渐渐回暖可以说是一大利好，但产品需要做得更好，也期待其成为镜湖的新标杆。

卜端良（绍兴市房地产业协会秘书长）

大学城板块

符合未来置业需求

黄海明（浙江长业房地产开发有限公司副总经理）

苇愔（省内房地产资深人士）

章惠芳（省内房地产资深人士）

三片融合中心崛起，镜湖炙手可热。从大滩板块到外滩板块，再到现在的大学城板块，镜湖的房地产开发保持着很好的延续性；目前大滩板块几个楼盘入住率已经相当，属于成熟的城市高端生活圈；外滩区域在赞成美林、滨江金色家园、百合花园交付后，总部经济区的启动，目前正以很快的速度集聚人气，特别是这个片区集中了绍兴绝大部分的单身公寓产品，吸引了一大批的年青人居住在此，而波影大酒店、沈园堂、爵士岛等商业休闲配套也都纷纷抢占高地，可以想象两三年后，外滩将成为绍兴新城市中心。

大学城板块是后镜湖时代新兴的区域，主要集合了近三万名师生的消费力以及犭央犭茶湖的环境景观优势，近两年倍受关注；校园经济圈的逐渐形成，学生需要租房、购物、餐饮与休闲，老师需要第二个居所，甚至有很多家长陪读等等，对周边房地产项目无疑是一个巨大的利好。目前，双向8车道的群贤路改造也已进入收尾阶段，包括高铁的站前路开通，都将让绍兴主城区与柯桥区最大化共享这些资源，当然，公交线路还相对有限，周边规模性商业配套还没有真正起来，这些是挑战，但更多的是机会。

镜湖炙手可热

大学城是下一个投资热点

曾建华（绍兴楼市网总经理、《最绍兴》主编）

绍兴大城市

雏形初步形成

大学板块凭独特性、稀缺性

和高潜力，将迎来大发展

居住在大学城

对孩子的影响潜移默化

一个城市可以没有核心CBD

但一个城市不能没有大学

经过几届领导和市民的共同努力，在2013年国务院通过我市部分行政区划调整后，绍兴大城市的雏形初步显示出来，镜湖新区从规划定位来讲，是两个区的中心区位，肩负着融合柯桥和越城区之间融合的重任。

镜湖新区的规划定位是绍兴的城市客厅，其中包括奥体、科技、文化、行政中心为主题的中心区，现已基本成型，第二块则是城市湿地公园，主要是保护和开发为主，第三块便是“学在绍兴，住在绍兴”板块。

“学在绍兴，住在绍兴”板块主要包含了大学城和高铁站，大学城原计划入驻4所学校，目前已有三所入驻。而高铁站与大学城很近，不仅为绍兴人的出行提供了便利，也为大学城提供了进出的门户。

从目前来看，大学城周边的板块人流还是挺旺的，数据显示，目前大学城板块周边已有3万固定人流，能带动周边七八万人次的消费，我相信，随着各项配套设施的完善，大学城板块的城市效应将日益凸显。

此外，大学城板块的其他优势也不容忽视。如大学城板块的东侧直接与湿地公园接轨，在若干年后不排除会成为开发的重点；而大学城板块的南侧是东浦古镇，市委市政府也相当重视；西侧与柯桥接壤，柯桥目前土地已经相当稀缺，柯桥区想发展但缺乏发展空间，这无疑也为大学城板块提供了商机。

此外，更是有以“红绿蓝”教育集团即将入驻大学区域板块，从幼儿园到高中的完整教育链。服务、商业等一系列的设施配套已将跟上，这一切，只是为了让大学城板块更加迅速的崛起。

说起置业观，人们心中的“好房子”一直在改变，而从目前来看，大学城板块内的房子也是好房子。

为什么大学城板块内的房子称得上是好房子呢？在大学周边的房子，有文化底蕴这点是毫无疑问的，同时，作为一个大学城，其周围的环境、风景肯定也不会差，而这正是许多人所推崇的。

随着众多高校的相继入驻，周边高铁站的建立，绍兴大学城板块已经初具规模，绍兴大城市雏形也已初步形成。

天悦城是目前大学城板块唯一的一个综合体项目，选址这里，是因为我们看到了该教育板块的独特性、稀缺性和高潜力。

从产品方面来说，天悦城项目所在地属大学城板块内，这里能容纳5万方左右的商业以及15万方的住宅，可以说，这只是一个小型的综合体。“这对于浙江长业房产来说，是一个挑战，因为从来没有开发过这么小的项目，但与此同时，也恰恰能够体现出产品的独特性，对此，公司组织对外考察过不少教育板块的商业类项目，希望能给大家带来最好的作品。

那么，大学城板块的稀缺性又体现在哪里呢？目前大学城板块内已有元培、越秀、职业技术学院，按照规划，不久的未来，还会有绍兴一中、绍兴国际学校的入驻，其中，绍兴一中已在2014年确定选址，2016年秋季招生，此外，大学城板块还将引入一些中小学，这些都预示着，绍兴高等教育之新兴领地正在崛起。

从地理位置上说，大学城板块地处越城区及柯桥的中间，不管是从哪个方面看，大学城板块都在大绍兴的核心位置，而高铁的建设、群贤路的道路设施完善也使得大学城的交通变得十分发达，这也证明了大学区域板块潜力无限。

目前天悦城作为大学城板块内唯一综合体，除了设置了电影院、小型超市、KTV、快捷酒店，还在中央广场布置了小吃街，并拟引进一些洋快餐、奶茶以及小蛋糕店……

当然，所有的业态均以体验型为主，消费档次则以中低端为主，前者主要是为了避开电商的冲击，而后者则是为了迎合学生群体。我相信，随着各项配套设施的完善，大学城板块的城市效应将日益凸显，届时，天悦城也将迎来更多的消费。”黄总分析道。

而住宅方面，天悦城推出了93㎡到137㎡的产品，其中93㎡的房源便占了65%，这也是为了迎合大学城周边购房者的需求。黄总希望，通过天悦城的产品说明，能让大家对大学城板块有个更接地气的了解。

当初长业拿下这块地的时候，我就觉得运气很好，大学城处于柯桥、越城区的中心区域的大镜湖板块内，地理位置真的很好。但同时，在如今房地产形势如此严峻的时候拿地，也可以说是运气不是很好，如今购房者更加理性，投资更加犹豫，不管是在产品的定位、对客户需求的把握方面比以往任何时候对开发商的要求会更高，天悦城可以说是既有机遇又有挑战。

当初我在杭州做亲亲家园的时候就是依托了浙大的拆迁，但亲亲家园的位置实际没有天悦城那么好，因为亲亲家园离浙大还是比较远的，但是三个板块当初确实是因为浙大的搬迁把它们的价值给体现出来的。而大学城板块为何对居住有很好的影响，为何客户会愿意买到大学城板块去，归根结底是一个氛围原因，就是居住时所带来的一种人文气息和它对孩子成长一种潜移默化的影响，这是其他板块很难去弥补的。其实杭州城西板块的起步就在于城西当时是大学城板块，大量的大学人员留在那边，包括本体的学生、老师的居住、滞留造成了整个城西的气息对于孩子成长氛围的优越性，这点就是我觉得大学城板块对于居住最契合的根源。

但是现在的大学城与以往大学城的理解又有些区别，住区与大学开放的问题日益成为大学城板块的重要方面，比如食堂、图书馆、或者是培训机构的开放等，总体说来，学校的开放式管理与城市的无缝对接是未来发展的趋向。现在在孩子的教育中，学校教育可能占50-60%，而家庭教育和在社会中玩耍、游戏、交流的教育起码也占到40-50%，因氛围关系，大学城边上的住区对于孩子成长的影响肯定比别的区域要好一些。

如今，电商的崛起和客户宅性的体现，对大型商业综合体冲击很大，而社区型商业会越来越有优势，就像杭州的西溪印象城就是很典型的社区型商业，而天悦城分为住宅业态和商业业态两个业态，五万方的商业业态规划是相当好的。

此外在住区方面，现在楼盘做现代风格的很少，而天悦城做了一个现代风格，有种新感觉，更符合镜湖作为新城区的定位，与大学城这青年之城也更有匹配性。

大学城的建设无疑对绍兴城市的竞争力有明显的帮助，同时，对于一些常常往返于绍兴和别的城市之间的客户群也是一种吸引力。

首先，大学城板块无疑为绍兴增加了吸引力，正是因为大学城的存在，才吸引了更多的人来到绍兴。

其次，大学城的存在，也为整个绍兴城市增添了许多活力。章惠芳分析说，绍兴是一个本地化比较严重的城市，本身的辐射力不强，而一些大学生在绍兴读书4年，如果打算留在绍兴，第一选择更多是把房子买在学校附近。杭州每年有5万大学生留杭，绍兴也一样，尽管可能留绍人数没有这么多，但是估计也会有一部分，这个引力便折射出大学城自身的一个活力。

随着周围配套设施的日益完备，大学城板块也将成为整个绍兴城市发展的动力。从地理位置上说，大学城处于一个金三角，虽然不是所有的人都会选择这里，但是会有许多其他区块的客群选择这里，同时，还会吸引许多其他区域的客群，把一些外地的学生、老师吸引过来成为“新绍兴人”。

若无产业的支撑，仅仅是为了住而住，大学区域板块的生命力将十分脆弱。大学区域板块想要真正成为一个城镇，只有形成了一个高等教育真正的城镇模式，在这个基础上，产、学、研、商务都能够真正启动起来，凭借着自身散发出的魅力，才能够称得上有生命力。

在这里，我对大学城板块的未来发展提些希望和建议，我认为优化环境，硬件和软件是十分重要的，一个“城”不是一天能够形成的，大学区域板块目前还是初创，而只有更好地打造好软环境、硬环境，才能够更好的提升、激发板块的活力。

绍兴大学不多，“90后”、“00后”是创业的一代，我们也许可以做一些创业和居住的结合，做一个创意之城。同时，如果我们能够做到学在绍兴，留在绍兴，住在绍兴，工作在绍兴，这对整个大绍兴的发展影响无疑是巨大的。大学城是个变数，如果经营得好，其魅力将不可限量。

统筹：陶卫祥 策划：陈江阳

撰文：李芳芳 林逸婷 摄影：梁永锋