农村房屋哪些可以领证？历史遗留违建怎么处理？

【类型】报纸

【副篇名】柯桥区出台农房确权登记实施细则，115平方米是条“红线”

【关键词】 绍兴晚报 

【地址】 地址1

【来源】 绍兴晚报

【入库时间】2015.02.11

【全文】

记者 竺逸超

本报讯 柯桥区农房登记发证工作近日全面展开。与过去的做法略有不同，新出台的《柯桥区集体土地范围内土地房屋确权登记实施细则》明确了该区“一户一宅”的户型面积标准为115平方米。

据了解，柯桥区农房登记发证工作并非现在才开始，但以前发证比例小，没有多少农民领取房产证。这次出台的实施细则，对历史遗留违建问题有比较详细的处理办法，有望从根本上改变发证比例小的现状。

符合条件农房可直接申请登记

新出台的实施细则，规定了可直接申请登记的几种情形：

有按照时间节点标准的，如1982年2月13日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的，可按实际使用面积确权登记宅基地使用权，按实际建筑面积登记房屋所有权；1982年2月13日起至1987年1月1日前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房，如已按规定处理过的，可按实际使用面积确权登记宅基地使用权，层高未超过三层的，按实际建筑面积登记房屋所有权；1999年1月1日前，城镇居民合法建造的农村房屋，准予确权登记等等。

有按照是否取得合法手续的，如已取得宅基地使用权证，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的，可按批准处数、面积登记房屋所有权。

有按照户口的，如夫妻双方一方是城镇户口，另一方原是农村户口的，且在农村只有一处房屋的，准予确权登记宅基地使用权和房屋所有权，登记申请人为原农村户口家庭成员。

历史遗留违建分类处理

少批多建或未批先建的历史遗留违法建筑，在确权登记中仍不突破“一户一宅”的政策，通过“完善手续、确认合法、标注违法”的原则，进行登记发证工作。

针对农村比较普遍的“一户多宅”现象，不同的情况有不同的处理方法。如农民在2009年12月31日前，已在本村有两处建筑，其中一处为未经批准占用宅基地的，但建房者符合建房条件，且所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划要求的，分两种情况处理：如两处占地面积合计未超过115平方米户型面积标准，以一宅计算；如两处占地面积合计超过115平方米但符合分户条件的，可按分户标准计算，不符合分户条件的，由农民选择拆除一处。

不少农村住宅建有生活附属用房，对这部分的历史遗留违法建筑，如果占地面积在60平方米以下、层高不超过一层的，经允许可以继续保留使用，但不发证。