都市兰亭楼盘的素质较高，所以二手售价也是员村最高的

都市兰亭有非常齐全的生活配套

地铁5号线的开通、珠江新城CBD的东扩，让员村的身价倍增。目前该区域的二手住宅价格和珠江新城还有较大的差距，但和广州其他一些高端的区域相比，已经毫不逊色了。至于二手买卖和租赁方面，因为靠近珠江新城、琶洲、天河北的缘故，所以一直非常旺盛。从中介公司在该区域的布局看，这里是各大中介公司的必争之地。

在员村这个二手热点板块中，都市兰亭又是最为抢手的一个楼盘，而且这里还是员村最贵的楼盘。

员村配套最完善的项目

现在的员村生活氛围非常浓厚。无论生活配套还是其他配套，大多集中在员村二横路上：地铁、医院、学校、购物中心、知名餐厅……应有尽有。居住在都市兰亭的林先生说，其实员村的生活氛围和老城区并没有太大区别。

值得一提的是，员村二横路上的天和都市广场，是员村区域最大的商业广场，目前已有大型超市、零售巨头、知名饮食集团等进驻，它们不仅提升了员村的商业氛围，同时也为员村的居民带来了便利。作为位于天河都市广场旁的都市兰亭，自然最能享受这种便利了。

从地铁5号线员村站到都市兰亭只有几百米距离，不过，在员村众多商品住宅项目中，都市兰亭是离地铁出入口最近的楼盘之一。此外，还有多条公交线路经过楼盘门口。出行和生活的便利，是都市兰亭成为抢手楼盘的重要原因之一。

单价回落两三千

1.5万元/平方米、1.8万元/平方米、2万元/平方米、2.5万元/平方米……凭借地铁开通、珠江新城CBD东扩等利好，都市兰亭的二手楼价也像插上了翅膀，不断高飞。

增长迅猛的楼价，在调控面前终于遭受到打压，并开始回落。据这里一些中介地铺的经纪介绍，相比前年、去年楼价最高峰时，员村部分楼盘的二手价每平方米已回落了两三千元。

作为员村最贵的二手楼盘，都市兰亭也不例外。有地产经纪说，都市兰亭目前的主流售价在2.1万-2.3万元/平方米之间，在去年，该楼盘的二手价曾冲高至2.5万元/平方米，相比之下，现在已有了较明显的回落。

相比于售价，都市兰亭的租金却在上升之中。裕丰地产员村分行的张先生说，去年这里两房的月租金最低价是2500元，现在是3000多元/平方米。现在都市兰亭有一套两房单位放盘，业主要价3300元/月。满堂红物业顾问彭先生说，都市兰亭的回迁房两房单位月租也要2800元、2900元。而三房则要4000元/月，比去年也有所增长。因为珠江新城猎德村有大量盘源出租，租金也相对便宜，吸引不少原租住在员村白领搬家。如此竞争之下，员村的租金仍能继续上涨，实属难得。 （文/图张秀钦 吴燕萍）

基本面

物业类型：住宅

楼龄：7年-9年之间

大致放盘量（租/售）：放售10套左右，放租有几套

车位状况：车位比较紧张

物管公司：广电物业

住宅管理费：2元/平方米·月

交通：地铁5号线员村站，公交车有44、299、284、293、140等，员村二横路站

教育配套：员村五小、广州第四十四中学

楼盘地址：员村二横路

（整理/张秀钦 吴燕萍）

核心提示

主力盘源：50平方米左右一房一厅，78-90多平方米两房，110、130、140多平方米三房

售价/租金：售价在2.1万-2.3万元/平方米之间，部分回迁房售价1.9万元/平方米左右；一房月租2600元，两房租金3000元/月左右，三房月租3800-4000元

适合对象：改善型买家，较有实力的首次置业者；租客比较适合珠江新城、天河北、软件园等区域收入较高的白领

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弹

●小区管理好、环境好

●配套齐全，生活便利

●产品规划设计好

弹

●价格较高

●没有名校学位