□记者 李文元

本报9月10日刊发了《离品质居住，绍兴市民还要走多远》一文后，引起了热烈反响，许多感同身受的读者朋友纷纷来电诉说他们的居住和购房烦恼：

沈先生在某机关工作，是一个公务员。他告诉记者，他家位于中兴南路。他说，他们家居住的小区规模不算小，可环境，包括自然环境和人文环境，实在太差。稀疏、毫无生气的绿化，一到秋冬季节，就变成了光溜溜的“秃头”聚会；在夏天，各种垃圾的臭味不仅争先恐后地钻进室内，同时还成了蚊蝇们的成长“天堂”；物管只剩下扫地和管门，主动服务早成了“奢侈”品；上下左右的某些邻居，自认为好像住在荒芜的深山中，常常把月亮当太阳，在深夜玩扑克、唱歌、甚至跳舞，使需要早睡早起、还在读书的孩子苦不堪言。

可最让沈先生烦恼的是，他想换房子，也有这个能力买房子，但跑了市区许多区域，看了5处一手房和近10处二手房，很难找到理想的房源，总觉得这些房子离自己普通的居住标准还有不少距离，更谈不上有居住品质了。因而，买房子一事始终成了他心中一个难解的结。

苏女士和沈先生有相同的遭遇，只不过苏女士去年为给孩子创造一个安静的学习环境，在鲁迅东路买了一套新房。可让她没想到的是，由于挑选的粗线条，没有挑选品牌开发商开发的房子，在急于换房的心理驱使下，很快下了单，等到住了进来，苏女士发现新房并没有给她一家人一个安逸的居住环境。尤其是规划和物管方面，苏女士感到最不满意。苏女士买的是二楼，她的厨房直对着垃圾屋，每天炒菜总感到不是滋味。整个小区由于物管的松懈，小贩出入如进出无人之境，车库随便出租，各种小吃店、小百货店，搞得整个小区混杂不堪。最要命的是不远处的居民活动室，成了通宵麻将屋，24小时吵闹不断，孩子根本不可能有个安静的学习环境，孩子后年要中考了，苏女士有点着急，还想换房子，但这次她说要慎重点，要选品牌开发商开发的房子了，并要选现房，多看看细节。

其实，在绍兴，像沈先生和苏女士那样，一方面饱受老房居住之苦，一方面又买不到自己喜欢的房子的人大有人在。据上海一家中介公司近期对绍兴购房者的调查，绍兴购房者主要有这样三种情况：一是与绍兴同步富裕的城市居民要换房；二是随着绍兴城市化进程的加快，大量有钱的农村人口为子女创造更好的学习环境，进入市区买房；三是大量80后的外地大学生来到绍兴创业，近几年都将结婚生子，步入了购房者行列，这使绍兴市民的购房刚性需求有着超过两位数的增长。但奇怪的是，真正下单的人却远远低于这个数字，除了房价因素外，在调查时，有许多人说，没有下单是因为看不好房子，找不到好房子，实际上，这三批购房者对居住的要求都相当高。

我们知道，从1998年开始，我国真正进入了商品房时代，绍兴进入商品房改革同样也已有十年历史，绍兴全市的房产公司从几十家发展到现在近300家，房子造得不可谓不多，但由于各种原因和局限，有品质的好房子却不很多。这一点，或许小汤和小陈更有发言权，两人2001年双双从哈尔滨工业大学毕业后来到绍兴，经过7年的打拼，见证了这几年绍兴的发展，也有了一份不错的工作和收入，明年两人想结婚，但挑到东挑到西，就是找不到合适的房子。

“绍兴的房子确实很多，可要找到自己喜欢的却不多，你记者先生能帮忙吗？”两人曾向记者开玩笑，可记者却笑不出来。依绍兴的经济地位，早已告别了有得住的时代，进入了居得好的行列，讲究居住质量已成为绍兴市民的追求，尤其是25~40岁年龄段的人，更是把品质居住放在了首位，因而，如何为这批人建造合适的房子，消除这批人无房可买的尴尬，恐怕是衡量开发商在绍兴有否作为的关键所在，也是绍兴房地产业快步发展的目标所在。

□李文元

本报连续两期发表了关于绍兴居住品质的报道后，有读者朋友来电询问，高品质的理想居住社区有什么特质？这样的小区又分布在绍兴哪些区域？为此，笔者对相关专家和业内人士进行了相关采访，综合专家们意见，认为高品质小区应该在以下几个方面具有特别优势：

一是地段优势，小区所在的区域必须离市区、离工作地点较近；二是品牌优势，小区是品牌开发商开发的房产品，而且最好是看得见摸得着的现房；三是环境优势，自然环境独特，景观绿化完善；四是配套优势，停车方便安全，有运动休闲等相关配套设施；五是物管优势，富有专业经验的知名物业公司管理；六是业主优势，小区居住者的层次高，相对比较单纯，有类似的文化、财富背景，邻里气氛和谐。

在绍兴具有以上六大优势的品质小区，专家们通过比较，觉得大滩区域的地产比较符合：

首先，大滩的区位优势非常明显，距现在的城市中心只有1.5公里，距离北侧镜湖国家城市湿地公园仅3.5公里；其次，在自然环境方面，大滩毗邻城市湿地，独享镜湖盛景，将“现代”和“水乡”两种特质完美融合；第三由于大滩是绍兴城市二环以内仅有较完整、适合开发的地块，因而，大量的品牌开发商进驻，高端项目扎堆，如坤和·山水人家，金昌·白鹭金滩，北辰·绍兴天下等项目就是典型的代表，大滩高品质的居住氛围正在形成。

而在大滩数个高端房产项目中，专家和业内人士建议有条件的居住者可关注坤和·山水人家这个项目。专家们认为，千亩大滩水域围绕加上背靠镜湖国家湿地公园，使得山水人家拥有不可复制的自然景观，同时离市中心距离不过几分钟车程而已，且地处解放北路延伸段，交通也是极其方便。项目周边拥有市人民医院、绍兴一中镜湖校区、水上体育公园、镜湖总部经济园区等主要生活及行政配套。而作为大滩居住区高端配套的坤和“大滩壹号”，其精心设计的室内恒温游泳池、众多商业配套等时尚休闲配套服务，更为小区业主及周边住户提供集中性的生活、休闲场所，从而奠定了山水人家的品质生活，也是山水人家作为高端居住区的亮点所在。

同时，坤和房产作为中国地产界的常青树，是值得信赖的品牌开发商。尤其值得称道的是坤和房产对待房子品质精益求精的态度。与许多开发商千方百计掩饰自己缺点不同，坤和房产敢于亮“丑”。今年上半年的拆墙举动和业主的挑刺活动，坤和·山水人家把自己聚集在显微镜下，让业主进行审视。坤和·山水人家就是通过这种方法，把房产品的每个细节都做到完美。目前，坤和·山水人家已具备了现房特质，大部分建筑已落下外架，小区部分现场景观已经可以展示，消费者可以亲临现场感受实景效果,体验品质居住的真谛。

上个星期天，为印证专家们的观点，笔者又来到大滩踏访。在坤和·山水人家现场，碰到了在袍江开发委工作的王先生。王先生告诉笔者，选择大滩，选择山水人家，让他十分满意。不管是区域、环境，还是房子质量和物业配套，他都从大滩坤和·山水人家项目上看到了品质居住的愿景。王先生希望绍兴能多几个大滩这样的地产区域，多几个像山水人家那样的品质楼盘，解决高端消费者追求居住品质，但好房子难觅的难题。