房子还没盖就交纳了70%的房款、约定18个月交房向后推迟了20个月、交房面积多了少则10平方米多则20平方米且每平方米涨价200元……这是在9月16日《平原晚报》刊登的《向兰亭花园开发商说“不”》一文所罗列出来的数字。这些数字的背后是260名业主的合法权益受到了损害,这些业主的合法权益如何维护成了市民关注的焦点,本报从即日起,将多方调查采访、取证,并在《新乡日报》、《平原晚报》和大河新乡网上开设专题(专栏),对兰亭花园多种问题持续关注和报道。业主、本报读者和相关部门可以积极反映问题并参与讨论。
本报9月16日以《向兰亭花园开发商说“不”》为题,报道了兰亭花园260名业主购买该楼盘后引发的系列问题。文章见报后,业主们纷纷致电本报,对媒体的关注表示万分感谢,同时也恳请媒体继续予以关注,部分业主来到本报,给记者讲述了他们购买兰亭花园的不同经历。
问题一:首付时兰亭花园是个空中楼阁 设计图比交预付款还晚了4个月
业主周正义说:“当初开发商要求按房价的70%收预付款,虽然我们知道这其中存在违规,但因为对地段心仪,我们还是如期交付了70%的房款。大家去交钱时,收钱人甚至不是开发商,而是银行的工作人员在点钞。开发商在我们业主力挺下,解决了资金周转的问题,其结果却是这样的不尽如人意。想想看,开发商和我们就像‘农夫与蛇’的故事,最终开发商这样对待我们业主,于情于理都太过分。”
周正义还提供了一份兰亭花园二号楼的设计图,设计图的出图日期是2007年11月,而他预付给开发商的购房款日期为2007年7月。“一栋连设计图纸都未出来的楼房,开发商就按房价的70%收款。现在看来我们首付时的兰亭花园是个空中楼阁,也难怪现在实际交付房面积和认购面积比较出现如此大的误差。”周正义说。
问题二:兰亭花园言而无信 延期交房业主38个月租房住
业主王志鹏告诉记者,参与购买兰亭花园前甚至直到问题发生后,也没有想到开发商在整个过程中会暴露出这么多问题。现在问题这么多还这么严重,是否能很快解决,他心中疑虑重重。王志鹏说:“当初开发商提出交付70%的预付款,作为一个一般工作人员,月薪并不高,为了凑足这笔钱,只好四处借款,最后把原来的旧房也卖了才勉强凑足预付款。本以为交完预付款18个月后就可以入住新房,结果拖到现在也看不到希望,现在租住别人房子,每年的租金都需要几千元,在兰亭花园开发商言而无信下,精神上受到打击不说,金钱上还要受到损失。当初交钱时还以为购房便宜,现在想想比正常购买还贵。旧房在当时只卖了十几万元,放到现在卖30万元也很容易出手,几十万的钱提前交给开发商,没有一分利息,如果存在银行或投资,3年的利息(或利润)也不是一笔小数,把这些损失计算一下,真正的购房成本甚至远远超过今天同等地位楼盘的市场价。”
在本报首次将兰亭花园问题呈现于报端后,王志鹏致电本报,开发商通过中间人传话给王志鹏,希望能协商解决此事,直至今日,也未见到开发商任何代表找他协商此事。“在媒体进行曝光后,开发商与我的沟通连最基本的真诚都没有,怎么解决问题?”王志鹏愤怒地说。
问题三:兰亭花园开出霸王条款 每平方米涨价200元 业主委屈也难求全
38个月后开发商终于通知业主可以办理入住手续了,前提是要按照开发商涨价后的标准补足房款。然而,一名吴姓女子致电本报称,她也是受害者之一,与其他业主不同的是,8月26日,开发商对业主发出最后通牒将房价每平方米提高了200元,为了早日住进自己的房子,她按照要求补足了房款,但是让吴女士郁闷的是,直到现在,开发商也未给她办齐相关手续,开发商究竟是不给办还是不能办,吴女士疑虑重重。
欢迎业主与读者参与讨论
9月19日,记者在调查采访中,一些业主又反映了兰亭花园二期工程中出现的诸多问题。对此,本报将对涉及的问题进行全方位走访调查,为广大业主和读者还原真相,也请广大业主和读者为了维护兰亭花园260名业主的合法权益积极提供线索或参与讨论。
本报联系方式:3038870。
唐贞观元年间,书生张珙往蒲关访好友白马将军杜确,路经普救寺,偶遇寄居寺内的已故相国之女崔莺莺,一见倾心,遂借读西厢,意图亲近。莺莺照例到花园焚香,张生情不自禁隔墙高吟,莺莺依韵酬和,张珙更为倾倒。正当张珙和莺莺两心相悦时,河桥孙飞虎兵围普救寺,强行欲索莺莺为妻。崔夫人无法,只得当众言明:谁能退得贼兵,愿将爱女相配。张珙挺身而出,致书杜确,杜确兵到,解了寺围。不料崔夫人又毁约,命莺莺称张珙为兄,使一对有情人不能成眷属。莺莺遣使红娘递诗给张珙,约张珙在花园相见。张珙跳墙来会,莺莺为礼教所束缚,又恐红娘觉察,责斥了张珙几句而去。事出意外,张珙因此成病…… 主演:方亚芬、钱惠丽。 中央台11套5月24日19:20播出
兰亭花园事件从媒体批露的情况看,过程并不复杂。业主维权的要求也不过份。但是就这么一个不复杂的事件,却被人为地搞得很复杂。为什么?两个字:诚信。一个不诚信的开发商给业主、城市以及房地产行业整体发展都带来不良影响。
目前房子是普通老百姓最大宗的消费品。是大多数人的一辈子积蓄,甚至是两代人的积蓄。如果遇到不诚信的开发商意味着什么?意味着你的资产要缩水;意味着你住进去以后会有很多麻烦。
说资产缩水可能有的人会产生疑问,房子还是那个房子,怎么就缩水了?道理其实很简单。房子有双重属性,既是消费品又是投资品。你的房子在市场上口碑不好,别人的房子能升值,你的房子能保值就不错了。因为别人有理由怀疑兰亭花园的房屋质量是否让人放心?入住是否安全?从整个事件发生的背景看,兰亭花园开发商处理事件的态度和精神充分说明一切。业主就是不投资,纯住,一出一出闹心的事,能像买其它商品一样,这次不买,下次再说吗?
对城市发展来说,开发商的产品是对城市建设的一部分,是城市面貌的组成部分。一个好的小区,它升级业主居住的同时,给城市增加品位。如果一个差小区呢?几年不到就让市民觉得这里该旧城改造了,对城市面貌产生不良影响的同时,也给社会资源造成极大的浪费。这显然不符合城市的发展方向。
“兰亭花园事件”在广大市民中引起强烈的关注,比如他们的行为究竟是欺骗了业主还是欺骗了社会等等诸如此类的问题,展开了激烈的讨论。有不少人也由兰亭花园事件,进而联想到在房地产行业中的其他不诚信行为,指出兰亭花园事件的根本就是兰亭花园开发商的行为已经成为新乡房地产业健康发展的大敌,将“兰亭花园事件”之称为“新乡地产的三聚氰胺事件”实不为过,这种不讲诚信的事件在一个楼盘里接连出现,就如同安放在新乡地产圈内的定时炸弹。试想一下2008年的那场华尔街的金融海啸,起因就是一连串虚假肥皂泡的破灭,如倒下的多米诺骨牌向全世界蔓延;三聚氰胺的“冲击波”冲击着奶制品行业,冲击了整个食品行业。
一个三聚氰铵事件,让三鹿奶粉那么有实力的企业一夜之间轰然倒坍。问题的产生绝不是一天两天的,因此兰亭花园事件,我们不能单个看。毒奶粉损害了上万名婴幼儿的生命健康,而“兰亭花园事件”引发的地产诚信危机同样能造成市民对整个新乡地产的信任危机,毕竟很多人会长眼睛看、用耳朵听,此事件如不妥善解决大家都会“学习兰亭花园好榜样!”,这样下去的话将影响整个新乡地产行业的发展,绝不能让新乡地产重蹈毒奶粉的覆辙。要先铲除后杜绝“新乡地产的三聚氰铵”。
(王秀玲)