无锡新世纪花园包孕吴越文化 展现时代文明

【类型】报纸

【关键词】 吴越文化 

【地址】 地址1

【来源】 中国建设报

【入库时间】2015.02.11

【全文】

江苏无锡自古以来就是人杰地灵的江南名城，太湖的山水曾孕育过丰富的吴越文化。在这片古老的土地上，千年的大运河述说着美丽的传说；在这片蓬勃的土地上，时代的春风又吹来了新世纪的颂歌。$$2003年1月16日，由无锡市民生房地产开发有限公司和无锡市房地产开发公司联合投资建设的无锡新世纪花园，顺利通过建设部住宅产业化促进中心组织的专家组验收，获得了国家康居示范工程小区的殊荣。参加验评的小区规划设计、住宅建筑设计、施工组织管理和住宅产业成套技术体系四个项目全部达到优秀标准，小区住宅的适用性能、安全性能、耐久性能和环境性能均达到1A级标准。$$康居示范工程改变无锡住宅开发理念$$无锡市民生房地产开发有限公司总经理杨震霖在接受采访时，首先介绍了建设及申报国家康居示范工程的想法。$$他说，民生公司自从1997年成立后，十分注重公司的品牌建设。随着第一个开发项目———民生公寓的顺利交付使用，在新世纪来临的时候，他们决定开发自己的第二个项目，反映二十一世纪的住宅建设水平，这也就是新世纪花园小区案名的由来。经过慎重的考虑，他们决定将新项目正式申报为国家康居示范工程，以此创响公司的品牌。可喜的是，经过两年多的努力，他们的心血没有白费。新世纪花园小区不仅在建设过程中就成为无锡市民关注的工程，而且赢得了市场的信任，到交房时已预售完毕，改变了无锡市民一直买现房的习惯。如今，该小区已成为外地公司进无锡开发必须考察的项目，有关主管部门也要求，该市新建小区的规划设计必须超过新世纪花园小区的水平。$$杨震霖认为，新世纪花园实施康居示范工程的意义在于：变投机开发为策略开发，变项目开发为品牌开发，变主观开发为需求开发，变同质开发为主题开发，变零星开发为规模开发，最终改变了无锡住宅开发的固有理念。两年来的实践也充分证明，国家康居示范工程对于加速推进住宅产业化，提高住宅建设水平，带动地域性房地产市场的良性发展，具有相当可观的社会、经济和环境效益。$$作为无锡的第一个国家康居示范工程，新世纪花园开发建设所带来的示范作用和综合效益是显而易见的。$$新世纪花园引领了整体绿化的环境空间理念，以功能层面设计绿化，先造环境后建房，全面实施建筑与环境的互动规划，使景观资源分配均衡，没有朝向和景观方向上的干扰。在加强人性化的建筑需求设计时，该项目在当地首创大窗采光设计，外飘凸窗、转角窗确保江南人家对自然采光通风的需求；储藏室、室外空调机位、干湿分离、动静分离等贴身设计的思路，赢得了最为宽泛的大众支持。诚信为本的建筑施工质量，使该项目充分保障了维系千家万户的住宅高标准建设。在推动住宅产业化运做方面，该项目采用了八大类43项成套技术，应用面涉及建筑结构技术、现场施工技术、设备部品配套、后期物业管理、各类新型材料应用推广等住宅开发的全过程，尤其是大量应用了当地生产的建材和部品配套产品，带动了本地经济的发展。新世纪花园的开发销售也打破了当地市场固有的消费观念。无论是普及消费者对小高层物业的认同，深化消费者对相对地段的理性接受；还是激发本土房地产销售价格的底部拉升，酝酿大盘时代的市场扩容，该项目都开创了整合项目行销的示范先例，形成项目自身及开发商的立体品牌效应。$$“两高两新四突破”的康居心得$$在总结新世纪花园建设的经验体会时，杨震霖将其概括为“两高两新四突破”的康居心得。$$两高，即高速度建设与高质量施工。新世纪花园于2000年7月2日奠基，2001年12月31日通过竣工综合验收交付使用。小区的住宅主体及配套项目，小区道路、雨、污水管、热力管、煤气管、路灯、供电管线、邮电通讯管线、智能化、环境和绿化工程施工及工程单项的验收、小区竣工综合验收交付使用，建设周期只有一年半，创造了无锡地区住宅小区建设的高速度。工程质量一次优良率97％，建成了优良小区，达到工程质量的高水平。$$两新，即住宅整体装潢的新体系和管网系统的新体系。新世纪花园住宅装修采用全进口绿色环保材料，工厂成批制作，现场组装，除墙面涂料、厨卫墙、地面湿作业以外，全为现场组装，创造了装潢施工周期的高速度。未销售的住宅装修一套，销售一套，深受住户欢迎，促进了住宅全装修销售理念的发展。其室外热力管线采用直埋式防水、保温专利技术管网体系。污水管采用UPVC管，上水管采用PP—R管，雨水管采用PVC管，室内热水管全为不锈钢管，煤气室外管采用直埋式新型PE管的管网新体系，小区内不用一根铸铁管和镀锌管。$$四突破的具体内容如下：突破性的结构体系。新世纪花园高层、小高层住宅采用短肢剪力墙结构，多层及配套公建项目全为异形柱框架结构，全部采用现浇商品混凝土施工。整个小区没有一幢建筑采用砖混结构，是小区建设中的一个突破。采用这套技术，可充分兼顾建筑的大面积采光和设计转角窗，达到平面分隔、通风、立面等各方面效果，而且室内墙面平整，便于使用，增加了使用面积。隔断墙体采用轻质、保温隔热材料，符合墙体材料改革方向，加之自重轻，减少了基础费用，总体经济效益也较好。$$突破性的墙体和保温材料体系。新世纪花园外墙采用ALC蒸压轻质加气混凝土砌块和弹性涂料的外装饰，户内分隔墙全部采用粉煤灰砌块，代替传统的粘土砖和粘土空心砖。双层中空玻璃窗的应用，避免了沿街噪音对住户的影响。而屋面、坡屋顶内侧面、退台平台内保温和外墙内保温采用的节能保温隔热材料，代替了普通抹灰，是集节能、保温、隔热、防火、防腐为一体的新型保温材料，突破了坡屋面建筑的保温、隔热问题。$$突破性的防止混凝土收缩变形裂缝体系。新世纪花园从设计、施工、商品混凝土三方面采用了防止现浇混凝土收缩变形裂缝的综合技术，整个小区在现浇结构上未出现一条裂缝也是一个突破。在设计上，该小区充分考虑建筑平面、体形特点及地质情况，选择上部结构、基础形式、合理设置变形缝、沉降缝及后浇带和加强构造设计。在施工方面，则控制造成混凝土收缩变形裂缝的混凝土塌落度，控制混凝土浇筑时间和顺序；楼面施工采用改造后的平板振捣器振捣技术，保证振捣密实和养护条件；底层地坪混凝土配置双向钢筋网片，设置分仓缝，采用混凝土表面的二次碾压、收浆工艺，防止因施工不当而增加混凝土收缩变形的可能性。在混凝土材料方面，从水灰比、骨料级配、砂率、砂石杂质含量、外加剂、水泥的品种及质量、外掺料、商品混凝土配合比等方面实施立体防护，对地下室超长墙板掺加补偿收缩外加剂。$$突破性的小区智能化体系。新世纪花园的智能化系统包括安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统三大板块。具有闭路电视监控及周界防越报警、住户报警、巡更管理、多表远传及管理、出入口管理、设备监控管理、背景音乐系统等功能。每户室内均设置智能化家庭控制报警主机系统与小区主控室连通，全面开启智能生活的崭新视窗，是无锡本地小区智能化系统实施最完善的小区。$$作为一个成功而又成熟的开发商，杨震霖坚信，“一块土地好比是一块衣料，做的好就是精品，否则只能是地摊货”。$$当无锡市房地产市场刚刚起步，尚缺少精品楼盘的时候，他提醒自己，在房地产市场起飞阶段就要有危机意识，不能把宝押在一个楼盘上，让老百姓得利，会给开发商增加无形的价值。当他所开发的第三个项目——长江国际花园正在热销的时候，他已把目光放到了商业楼盘和小城镇的开发上。随着无锡蠡湖新城的启动，在这个未来的城市副中心里，他将继续挥写更大的开发手笔。